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“国五条”细则刺激二手房市场

发布日期:2013-03-14

       在“国五条”细则出台后的首周,为规避转让交易环节税费的增加,一线重点城市二手房成交量出现井喷状态。
  据中原集团研究中心监测,仅3月4日至3月10日的一周,北京、上海、广州、深圳、天津、成都6大城市二手住宅成交面积约为301万平方米,环比上升约71%,创2012年以来的周成交量新高。
  不过“国五条”出台后,新建住宅成交并未明显增加。据中原地产研究中心统计数据显示,在监测的54个主要城市中,3月上旬新建住宅签约86478套,环比下调3.4%。
  中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,从目前情况来看,新政的威慑作用已经逐渐显现,而在新建住宅市场,全国未普遍出现二手房需求转移到新建住宅市场的现象。
  21世纪不动产市场分析师张磊指出,从最近两天公司门店反馈的情况来看,市场正在趋于平静,部分客户开始观望,他们不急于出手买房,而是更愿意看看房价在后市有什么样的变化,这与去年年底和今年年初时,人们对房价普遍看涨的市场预期形成鲜明对比。
  对于未来房地产市场,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,在各地细则落地后,新房与二手房成交都将受到一定影响。由于二手房交易税费明显提高,二手房的交易量回落将更加明显。
  此外,在政策调控下,未来新房市场的供应量将大幅增加,消费者选购新房时将有更大的挑选空间,供需的平衡难以支撑新房价格的大幅上涨。

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