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买精装修房的十大危险

发布日期:2014-03-26

第1宗 虚报精装修价格

只要涉及到送精装修的房子,开发商对外声称的装修标准几乎都不下于3000元/平方米,有的豪宅项目甚至上万元。“对于像我这样从没装修过的,听销售人员介绍就被洗脑了。从地板到墙面、从衣柜到橱柜、从小家电到大电器,全都是十大陶瓷品牌,想想屋子里这么多好东西,才3000元一平方米,很值啊!不过,是这样的吗?”一位正在考虑买婚房的朋友说,事实上她并不清楚做好全屋水电要多少钱,也不清楚开发商送的整体厨房要多少钱……她和大部分没有装修经验的买家一样,只是觉得“看上去还不错”。

最近的一次电台节目中,深圳海大装饰公司工程师臧工表示:“1000元/平方米,可做中档装修;2000-3000元,已可做出高档装修”。记者之后又采访到一位有过十几年装修经验的资深工程师,他称装修公司对外报的“底价”,一般还有30%的水分,如果开发商统一批量装修,那么装修的成本至少还要再打一两成的折扣;并且很多材料工程批发价,至少是市面价的五折以下,可见利润可观。

这话被记者的另一位买过装修房的朋友所印证,“我买福田那套房子时,单价1.5万元,开发商说送的是4000元/平方米的装修。我担心装修时的工程质量,要求不要他的装修,让开发商直接减钱,结果对方说不要装修可以,但只能减500元!”由此虽不能直接证明开发商标榜的4000元装修标准,成本只有500元,但这也在一定程度上反映出装修房报价虚高。

第2宗 装修清单模糊不清

有网友发帖:“定了一套南山某楼盘的9栋”精装“样板房(写有交房标准),等到签合同时,却傻眼了。装修合同上把那些所谓名牌都罗列了出来:圣象木地板、欧派橱柜、TO TO洁具等。看似没有问题,但后面的一句话就将所罗列的标准否定了:前述装修标准经开发商同意,装修公司可以同等或相近品质的材料设备替代。”此网友随后质问,“什么是同等或相近品质?这些由谁来界定呢?本来买房的时候很大程度上就是冲着这些品牌去的,到时候都换成了一些杂牌怎么办?”

另有买了福田一楼盘的网友爆料:“在开发商提供的装修材料清单中,大多数材料都是所谓的"国产优质"一说,无品牌,无尺寸、无价格、无照片,无法在装修及验收过程中进行任何约束,将致验房过程无章可循、形同虚设。只好集结其他买家联合起来要求开发商明确清单品牌。”然而,即便约定了品牌,还存在具体型号的问题。例如,有的楼盘号称安装TO TO的马桶,精装样板房用的是T O T O连体马桶,结果,交房给业主的却是T O T O很古老的一款分体马桶,两个型号的马桶价值相差一两千元。

第3宗 材料质量优劣难辨

前不久曝出万科“纸板门”事件,一位刚买了精装房的朋友表示每天都在“烧香拜佛”:“已经不管是安装原木门、复合门,还是贴实木皮的实心门,只求千万别是纸板门!”他希望家门牢固一点,希望地板和墙面涂料不要甲醛超标,希望厨房的水龙头至少用个两三年再换……不过,这些在收房时,哪能用肉眼识别?

“还有很多看不见的材料更加防不胜防,例如水泥和柜体里的胶水。”一位省级装修公司的资深设计师说,大家都认为大理石和瓷砖有辐射污染,其实,水泥的辐射是最大的;如果用的是过期的或劣质水泥,墙砖很多会空鼓,用了一两年后还会脱落。很多吊顶、门、柜子都是用复合板做的,便宜的复合板里面富含“毒气胶水”,而且挥发特别慢,对人体健康危害也很大,“如果一定要买精装修的房子,建议空上半年再住。三个月都少了。”

第4宗 施工缺乏监管

坂田一大型楼盘业主说就“要不要重装”的问题,已经和太太争论了很多次。首先是地板。客厅的大理石地板经常莫名其妙就自己就脏了,懂装修的人说这是因为当时打底沙没有干透就铺了大理石,所以,大理石下的脏湿气会渗出来。很多业主都接收了开发商重新铺瓷砖的维修方案,他觉得太麻烦就选择了拿1万多元的补偿,但楼上楼下重新铺砖带来噪音。此外让他疑惑的是,开发商拒绝提供房内水电走线图:“如果没有图,我们房子的水电是如何布局安装的呢?看其他城市有较真点的业主就把墙砸开,一看,水电走得像蜘蛛网一样,存在很大安全隐患。如果没有水电走线图,我们再进行装修时就非常麻烦,甚至平时要在墙上钉一个钉子挂一幅画,都要小心再小心!”)

此外,他还祈祷楼上不要漏水。“听说很多带装修的房子,都不会经过24小时测试,差不多就往上倒水泥铺砖,用了几年后,就很容易渗水到楼下。”另有龙华一楼盘的业主反映,在住进去之前就把厨房全部砸掉重装,因为“还没开始用,就烂了”。有的业主网上发帖大呼自己楼盘装的门严重变形,房间地板也翘起来了。就连天价别墅“天麓”前段时间都被媒体曝出防水质量差的问题。据悉,造成这类问题最主要因素在于“开发商赶工期”。

第5宗 货不对板

“我有朋友买了金地上塘道的一套小户型,带精装修。收房时傻眼了,发现烟道的位置与之前样板房展示的位置不同。样板房中,厨房的烟道靠近阳台,现在厨房却靠近卧室。厨房一炒菜,卧室就会有油烟,如果要把厨房改到靠近阳台,又涉及到消防通不过,天然气管道也没法改,基本不可能像原来样板房展示的那样使用。所以,那个户型的很多业主都在和开发商交涉此事。”深圳某律师对记者透露。更麻烦的是,这种“货不对板”已在购房合同包含的装修图纸上明示了,即便要通过法律程序索赔,也很难。

据悉,货不对板在精装修交房的楼盘中尤其普遍,特别是一些要实现偷面积的搭建户型,买家要特别注意。有业内人士建议“应该限定开发商把卖房展示的精装样板房保留到收楼时,以便业主一一对照。”

第6宗 风格单

买精装修的房子有一尴尬便是雷同楼上楼下,除了住的人不同、墙上挂的窗帘不同,基本一样。这种无个性的选择,令很多年轻人“想说爱你不容易”。上述坂田楼盘业主告诉记者,自己曾要求装修时不要砌餐厅的那个吧台,“我们是居家的,平时做中餐,用不着西餐式的吧台,但开发商说"如果不要,等交了房之后,请你自己敲掉"。”经过记者调查,大部分考虑精装修的买家都希望做选择题,而不是一个几千元精装修前提下的一种方案。有朋友告诉记者,自己在买五洲星苑时,就很人性化,“分别有几种套餐,细到墙面的颜色选择都可商量。这样的精装修肯定会给开发商多出一些活来,但买家会感激不尽啊。”

第7宗 华而不实
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